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      評估住房申請書
       
       發表時間：2025-04-03 
       
       
       
      
                                                
      最新評估住房申請書(匯總16篇)。
      
                                                
      當下市場經濟活躍，交易頻繁，申請書應用范圍廣泛，我們在寫申請書的時候要切忌長篇大論。那么大家知道正規的申請書怎么寫嗎？下面是小編收集整理的房屋評估申請書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
      評估住房申請書 篇1
      

      申請人：_________________，(性別______)，________年___月_____日，漢族。住址：_____________________。身份證號：_________________聯系方式：_________________
      被申請人：_______________，(性別______)，________年____月_____日，漢族。住址：_____________________。身份證號：_________________聯系方式：_________________
      申請事項：
      請求法院對爭議房屋坐落于_______市區_____號，建筑面積平方_______米的房屋委托相應的評估單位進行評估。
      事實與理由：
      申請人與被申請人(案由)糾紛一案，已由貴院立案。現因雙方就爭議房屋的價值無法達成一致，故申請法院委托相應的`評機構對坐落于市區號，建筑面積平方米的房屋價值進行評估。
      此致
      申請人：_________________
      日期：_________________
      評估住房申請書 篇2
      

      尊敬的領導：
      你們好！新年快樂！
      我是xx，我20xx年8月進的公司，我老公現在也在我公司的鋼化預處理工作。我們結婚有四年了，生有一女兒，快三歲了。由于在外租房太不穩定，房租還貴的不的得了，我很羨慕在公司住的同事。
      現在聽說公司還有單間的房子，能解決我們租房的問題，我們非常的高興，女兒快三歲了，要上學了，現在孩子是和奶奶一起生活，生活條件也不好，每次回家看見孩子的那樣子，我都非常的.心酸，恨自己沒有能力把孩子父母都帶在身邊。所以非常感謝公司給員工那么好的生活條件，這樣的話我女兒就可以在重慶讀書了，也不會是留守兒童了，我們也不用租房，壓力也減輕了一些。
      在此我們夫妻一定會好好的工作，對得起公司領導對我們的栽培，努力做到公司領導，自己都滿意。
      申請人：xxx
      xxxx年x月x日
      評估住房申請書 篇3
      

      尊敬的`領導：
      申請人：張某，女，19xx年11月1日出生,。住所地大興區。聯系電話：13681012785。
      被申請人：北京市民政局住宅合作社
      法定代表人：李士秀
      合作社聯系電話：67175759，具體負責人電話：13031006502。
      住所地：北京市朝陽區中紡街28號，在大興區團河農場首座御園仍有辦公室。
      申請請求：要求對大興區首座御園32號樓3單元1111號房屋的質量缺陷進行評定并確定損失及維修方案。
      事實與理由：
      申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴重質量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現維修方案及賠償數額無法確定，為更好的維護申請人的合法權益，特申請專業房地產評估機構對房屋質量缺陷進行評定并確定損失、出具專業維修方案。
      此致
      xxx
      20xx年xx月xx日
      評估住房申請書 篇4
      

      尊敬的領導：
      我叫XXX，男，漢族，X年X月X日出生于洱源縣，大學本科學歷，20xx年7月1日畢業于云南師范大學美術系，獲文學學士學位，并取得高級中學美術教師資格證書。20xx年8月通過洱源縣特崗教師招聘，20xx年9至20xx年7月在洱源縣溫水中心完小任教，20xx年9月調入洱源縣振戎民族中學。參加教育工作以來，我服從上級及學校安排，認真貫徹黨的教育方針政策，完成教育教學任務，同時不斷學習新的教育教學理論，努力提高自己的職業道德修養和業務水平，在思想、工作和生活方面都取得了很大進步。
      三年來，通過自己的`努力，在思想、工作態度、業務水平、教學成績、班主任工作等方面努力做到教育教學要求，較圓滿地完成了教育教學任務。在今后的教育教學工作中我將嚴格要求自己，爭取在教師崗位上取得更好的成績。本人見習期已三年，并已通過三年特崗教師考核，現特向上級主管部門提出申請，進行考核定職。
      特此申請
      申請教師：
      所在學校：
      20xx年10月19日
      評估住房申請書 篇5
      

      尊敬的公司領導：
      我是的一名即將轉正的'實習工人，由于家不在本市，又常年工作在生產一線不能回家。到了要結婚的年齡卻因房價太高無法購置房子，所以暫時居住在單位職工宿舍。
      現在單位籌備建設了職工住房，解決住房困難的住戶和安居扎根單位的青年人，我非常高興。因此，我和家里商量，決定應該買套房子作為婚房，親戚們也都很支持我?？陕犝f這次申請住房的人很多，住房分配十分緊張，我有些心神不寧，怕買不上房子?，F本人決定與公司共同發展、共同進步。因此特向領導提出申請，希望能分配一套住房。愿領導能夠審批。
      此致
      敬禮！
      xxx
      xx月xx日
      評估住房申請書 篇6
      

      尊敬的xx領導：
      我叫xx，最近單位在佳節來臨之際，準備給有經濟困難的職工解決困難，補發一定數量的困難補助。結合本人實際情況，同時考慮到單位的難處，經再三深思熟慮后，決定向單位申請困難補助。申請原因如下：
      1、因單位進行舊房改造，將所居住的'舊房拆除，本人需在外租房居住。雖拆遷辦已解決部分房屋租金，但是由于大環境的影響，房屋租賃價格普遍提高，本人任需負擔一定金額的房屋租賃費用。
      2、本人一家老少三代人，孩子都已經成年了。老人年歲已高?，F在家庭經濟困難，承擔能力有一定的困難。
      鑒于自身原因頗多，以上所述兩條為特殊情況，其他均可克服。本人現月收入僅三千余元，隨著物價的上漲和收入的，承受能力實在有限，無力承擔高昂的開銷。為了能讓自己能安心生活，更好的工作，同時也考慮到單位的經濟狀況和難處，特此向單位申請一定的困難補助，請單位酌情解決！
      此致
      敬禮！
      申請人：
      xx年xx月xx日
      評估住房申請書 篇7
      

      沾化縣發展和改革局：
      我XXXX公司成立于XXXX年XXXX月，于XXXX年XXXX月XXXX日取得了XXXX的'土地使用權，擬在該地塊實施XXXX項目，現將我公司委托XXXXX公司編制的《XXXX項目申請報告》、《XXXX項目節能報告書或（表）》報上：
      一、項目建設地點
      該項目位于XXXX，總用地面積XXXX畝。
      二、 主要建設內容
      該項目建設年產XXXX噸XXXX項目，總建筑面積XXXX平方米。其中：XXXX。
      三、 總投資及資金來源
      項目總投資XXXX萬元，其中建安工程費用XXXX萬元，土地費用XXXX萬元，其他費用XXXX萬元。資金來源由XXXX公司自籌解決。
      四、能耗狀況
      公司年生產XXXX產品XXX噸，總能源消耗為XXX噸標煤。其中，年耗電量XXX萬千瓦時，折合標煤XXX噸；年耗煤量XXX噸，折合標煤XXX噸；年耗水量XXX萬噸，折標煤XXX噸；（其它能耗XXXXXX）。
      五、節能技術措施
      六、項目建設期限
      項目建設期限：XXX年XXX月－XXX年XXX月
      現呈上該項目的節能評估材料，請予進行節能評估審查。
      附：1.項目申請報告
      2.節能評估報告書（表）
      XXX
      XXX
      公司 年X月X日
      評估住房申請書 篇8
      （___、___、___訴___、___、___法定繼承糾紛一案）
      申請人___，男，____年_月_日在北京出生，漢族，無業，住__市__區___路_號樓___號。
      申請事項
      請求人民法院依法委托評估機構對位于__市__區___路_號樓___號房屋的'現市場價值進行評估。
      【或：請求人民法院依法委托原評估機構北京中鼎聯合房地產評估公司對位于__市__區___路_號樓___號房屋的毛坯房現市場價值（即不包括裝修價值）進行評估?！?/p>
      事實與理由
      ___、___、___訴___、___、___法定繼承糾紛一案已由貴院受理。本案目前僅有被繼承人遺產__市__區___路_號樓__號房屋未處理，其余遺產已分割完畢。但對該房現市場價值原被告雙方不能達成一致意見，申請人要求___房屋歸__所有，另兩位原告___、___也同意焦凱立獲得___房屋，__愿意按市場價值計算給付其余繼承人相應折價。為確定該房屋的現市場價值，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第76條規定，特向人民法院申請對上述房屋目前的市場價值進行評估。
      此致
      __市__區人民法院
      申請人：___
      20__年_月_日
      評估住房申請書 篇9
      __評估公司：
      貴司為棗林后街4號院房屋征收評估機構。依規則，西城區房屋征收辦公室是貴司的評估委托人，復核申請人是估價利害關系人。復核申請人就現已察覺的問題，提出復核申請，請貴司依法、依規認真復核、答復。
      第一，關于評估方法的選定及運用。
      （一）《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》（后稱《估價規范》）4.1.3規定：“當估價對象適用兩種或兩種以上估價方法進行估價時，宜同時選用所有使用的估價方法進行估價，不得隨意取舍，當必須取舍時，應在估價報告中說明并陳述理由?！?/p>
      《估價規范》4.1.2規定：“當估價對象的同類房地產沒有交易或交易很少，且估價對象或同類房地產沒有租金等經濟收入時，應選用成本法”；“估價對象具有開發或再開發潛力，且開發完成后的價值，可采用除成本法以外的方法測算的，應選用假設開發法”。
      貴司現在采用“比較法”，請具體說明舍去“成本法”與“假設開發法”的原因和理由。
      （二）《估價規范》4.1.2規定：“估價對象的同類房地產有較多交易的，應選用比較法?！辟F司“分戶報告”的估價對象，系棗林后街4號院，這是一個臨街的獨立院落，擁有9間房屋產權、土地使用權（且土地使用權是無期限的），院內還有一間六、七十年代既已存在的自建房。
      “京宣國用（20__）字第00336號”土地使用證載明：復核申請人所有的兩間東房（平面圖2號），其地號為“0407003020”，“建筑密度”及“容積率”為“0.6309”，房屋的“建筑物類型”為“平房”?！豆纼r規范》4.2.3規定：可比實例的選取“應與估價對象房地產相似”。但貴司評估中搜集的交易實例，選取的可比實例，均為商品樓房。沒有搜集平房院落的交易實例，沒有選取平房院落的可比實例，為什么？
      若是沒有平房院落足夠的交易實例，就單一地選用“比較法”，似與“比較法”的選用規則不符！若是有平房院落足夠的交易實例，卻不從中選取可比實例，為什么？
      貴司目前搜集的交易實例，和確定的可比實例，其建筑密度及容積率是棗林后街4號院的5倍以上，按照容積率的定義，棗林后街4號院單位建筑平米所占用的土地使用權數量，是目前可比實例的5倍以上，1.3或1.4的“價格系數k”，是否足以調整這一土地使用權數量的相對關系？請予說明。
      依復核申請人的常識，造成基準價格嚴重失真的原因，是商品房樓板并非平房院落土地的“類似房地產”。平房院落的首要價值體現在土地使用權價值上。而商品房樓板恰恰在土地使用權價值上，不具有類似性。請貴司對此進行專業、理性的獨立分析和說明。
      第二，報告信息遺漏。
      《估價規范》4.2.2規定：“搜集的交易實例信息應滿足比較法運用的需要”，應包含“交易價格”、“成交日期”、“交易目的等”。分戶報告中沒有相應信息？請予補充。
      《估價規范》4.2.5規定：“可比實例及其有關信息必須真實可靠，不得虛構……并應在估價報告中說明可比實例的名稱、位置……”分戶報告中沒有相應信息？請予補充。
      《估價規范》4.2.8規定：“進行市場狀況調整時，應消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調整為在價值時點（20__年3月19日）的價格。并應在調查及分析可比實例所在地同類房地產價格變動情況的基礎上，采用可比實例所在地同類房地產的價格變動率或價格指數進行調整，且價格變動率或價格指數的來源應真實可靠。” 分戶報告中沒有相應信息？請具體說明棗林后街4號院的“分戶評估報告”是如何依據上述規則進行市場狀況調整的？
      《估價規范》4.2.9規定：“房地產狀況調整應消除可比實例狀況與估價對象狀況不同造成的價格差異，包括區位狀況調整，實物狀況調整，和權益狀況調整?！?棗林后街4號院，是一個臨街的、獨立的完整院落，土地使用權無期限。分戶報告中沒有相應的調整信息？請予補充。
      第三，關于估價原則。
      （一）《估價規范》2.0.4規定：遵循不同估價原則的評估價值，應符合“遵循獨立客觀公正原則”的規定，“評估價值應為對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格?！辟F司以商品房樓板模擬等數量的平房土地，不符合獨立客觀公正原則，不符合被征收人的利益。
      《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規定：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。棗林后街4號院落的土地使用權價值，是被征收房屋的首要價值。貴司用商品房樓板模擬等數量的平房土地，造成了評估對象價值內涵混淆不清，對被征收人造成不公。
      （二）目前的可比實例的`“標準價格”，僅為價值時點市場普遍報價的一半，用這樣的基準價格(50819元/建筑平米），很難在價值時點（20__年3月19日）上達成實際交易。用基準價格買不到可比實例所說的房子！
      因此，在復核期間務請貴司對棗林后街4號院落，進行獨立客觀公正的估價?；氐焦纼r原則的軌道上來。
      第四，關于“估價目的”下的相應規則。
      《估價規范》5.3.4規定：“用于產權調換房屋價值評估，應符合下列規定：1用于產權調換房屋價值，應包括用于產權調換房屋及其占用范圍內的土地使用權，和用于產權調換的其他不動產的價值；2用于產權調換房屋價值應是在房屋征收決定公告之日的市場價值……”產權置換房屋差價的結算，就建立在這一評估的結果之上。
      現復核申請人，欲選擇產權置換，卻缺少“用于產權調換房屋”的價值評估報告信息。如何解決？請貴司一并給予答復。
      第五，關于房屋重置成新價的估算。
      磚木平房的房屋重置成新價的計算公式為：“房屋及附屬物重置成新價={【屋面分數 屋架分數 頂棚分數 地面分數 （墻身分數 門窗分數）_柱高差率】_標準間數_成新折余率 裝修分數_成新折余率 設備分數_成新折余率 附屬物分數_成新折余率}_分值 附屬物據實估價”。請具體說明如何運用這個公式的？分數、分值、差率、折余率等是如何確定的？
      第六，申請人建議。
      （一）平房院落是常見的交易類型，建議選取同一地區或類似地區平房院落作為可比實例。
      （二）依照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條、十四條及《估價規范》的相關規定，請分別土地使用權價值，房屋重置價值，裝修、設備及附屬物價值，做三方面分類、分項評估，以便利于對照理解。
      （三）增加報告的說明力是評估中介機構的職業責任，因此貴公司有責任使用具體陳述，而非概括、籠統的語言，就復核申請人提出的問題認真做出符合執業精神的復核答復。
      謝謝合作！
      申請人：
      __年__月__日
      評估住房申請書 篇10
      申請人：黃__，女，19__年__月__日出生，漢族，住長沙市芙蓉區都正街四條巷__號。
      委托代理人：姚__
      北京中銀（長沙）律師事務所律師被申請人：黃__，男，19__年__月6日出生，漢族，住長沙市芙蓉區向韶村__棟2門__號。
      被申請人：楊__，女，19__年2月4日出生，漢族，住長沙市芙蓉區向韶村__棟___門__號。
      申請事項：
      請求法院將被申請人位于芙蓉區向韶村__棟__門__號房屋（權證號碼：長房權證芙蓉字第_號）委托評估機構進行評估。
      事實與理由：
      申請人與被申請人借款糾紛一案，經貴院審理終結（案號（20__）芙民初字第___號）。申請人于20__年9月30日向貴院提出訴前財產保全申請，凍結了被申請人位于芙蓉區向韶村30棟2門__號房屋?，F被申請人仍未履行判決要求，為維護申請人合法權益，特申請法院委托評估機構對該凍結房屋進行價值評估，請法院支持！
      此致
      ___區人民法院
      申請人：___
      20__年__ 月__ 日
      評估住房申請書 篇11
      申請人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，漢族，住__________省__________市__________鎮_____________路__________號。
      委托代理人：_________________，_______________律師事務所律師，電話：_____________.
      申請事項：
      請求對被執行人_______________所有的位于__________市__________路__________號的房產進行強制評估和拍賣。
      事實和理由：
      申請人與被執行人_______________房屋租賃合同糾紛執行一案，貴院已于_____________年底執行受理。在本案執行期間，被執行人拒不遵照貴院作出的(_____________)_____________初字第__________號判決書內容履行法定義務，并以種種理由推脫、拒絕履行至今，導致該案執行_____年多才執行回來區區_____萬多元，剩余的_______________萬多元及相應的利息至今無法執行到位，給申請人帶來了巨大的.經濟損失，也給被執行人有債不還嘗到甜頭，更給貴院的執行工作帶來困擾。
      現鑒于被執行人_______________所有的位于__________市_________________路_______________號的房產可供法院強制執行，且此房產已由貴院于_______年_______月_______日進行了查封。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》關于"在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施“的規定，申請人特依法向貴院申請強制評估、拍賣被執行人所有的上述房產，以維護申請人的合法權益和貴院判決的嚴肅性。
      此致
      __________區人民法院
      申請人：______________
      20_______年__________月_______日
      評估住房申請書 篇12
      

      尊敬的xxx鎮領導：
      你們好！我叫xxx，于生于1990年，畢業不久，在宜春個體街工作，工資只有兩千而且不包食宿，本人的戶口也剛從學校遷回，希望能夠根據我具體的情況申請廉租房。
      申請廉租房的原因如下：
      1、家庭條件貧困
      家里原本就是比較貧困，爸爸常年多病，姐姐也曾患有精神病，媽媽做小生意維持生計，我哥哥沒有穩定的工作，之前家里還供自己上學，過著入不敷出的日子一直到現在。
      2、住房問題急待解決
      我們現在住的是租的宜春風動工具廠的平房，這里的.平房現在實在是很破，外面下大雨里面下小雨，并且在這樣小的空間里我加上我父母哥哥嫂子和小侄女，倍感擁擠。
      3、生活的經濟壓力大，難以解決自己解決住房問題
      如今我哥哥也要成家，嫂子在家里帶小孩，生活消費不斷的提高，再怎樣拮據過日子，生活壓力也加大了不少。根本就沒有經濟條件去買住房，或者租好些的住房。
      歸結以上幾點，希望政府能夠就我們家的實際情況出發改善我們家現在的這種窘迫的處境使社會上住房困難問題能夠得到進一步的改善解決。特向政府申請一套廉租房，望給予批準為盼！
      此致
      敬禮
      申請人：xxx
      20xx年xx月xx日
      評估住房申請書 篇13
      

      申請人：xx，男，壯族，xx年xx月xx日出生，住xxxxxx。
      申請請求：
      請求人民法院依法對申請人的xx遭受損壞的經濟損失作物價評估司法鑒定。
      事實和理由：
      申請人訴***財產損害賠償糾紛一案，人民法院已經受理。為了確定被告**損壞申請人xx的.經濟損失，根據《民事訴訟法》的有關規定，申請人特請求人民法院依法委托司法鑒定機構對申請人的xxx遭受損壞的經濟損失作物價評估司法鑒定，請批準！
      此致
      xxx人民法院
      申請人：
      xx年xx月xx日
      評估住房申請書 篇14
      __區人民法院：
      申請人：朱__，女，19__年__月__日出生，漢族，住__市__區__北路__號，聯系電話：______
      被申請人：朱__，男，19__年_月_日出生，漢族，住__區__路_____號，聯系電話：______
      申請事項：
      申請人民法院委托評估機構對本案訴爭遺產__區__路_____號房產的市場價格依法評估。
      事實與理由：
      申請人訴被申請人遺產繼承一案已訴于貴院，因被申請人對申請人所持公證遺囑不予認可，不能對該遺產的處理達成一致意見，因此，申請人向貴院提出申請，請求法院委托評估機構對本案訴爭的.位于__區__路_____房產的市場價格依法評估。
      此致
      敬禮！
      申請人：___
      __年__月__日
      評估住房申請書 篇15
      

      申請人：李**，男， 19xx年7月1日出生，漢族，住址是新疆**縣闊克阿尕什鄉迭里布列克村19號。
      唐*，女，19xx年10月2號，漢，住址是新疆**縣一農場建設東路65號。
      請求事項：
      請求法院依法委托具備相關資質的司法鑒定單位對申請人的經濟損失進行評估。
      事實和理由
      20xx年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞質量不合格，導致原告在運輸小麥的.運輸過程中車輛發生側翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經濟損失。為查清事實損失的數額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。
      此致
      **縣人民法院
      申請人：
      年 月 日
      評估住房申請書 篇16
      

      xx評估公司：
      貴司為棗林后街4號院房屋征收評估機構。依規則，西城區房屋征收辦公室是貴司的評估委托人，復核申請人是估價利害關系人。復核申請人就現已察覺的問題，提出復核申請，請貴司依法、依規認真復核、答復。
      第一，關于評估方法的選定及運用。
      （一）《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》（后稱《估價規范》）4.1.3規定：“當估價對象適用兩種或兩種以上估價方法進行估價時，宜同時選用所有使用的估價方法進行估價，不得隨意取舍，當必須取舍時，應在估價報告中說明并陳述理由?！?/p>
      《估價規范》4.1.2規定：“當估價對象的同類房地產沒有交易或交易很少，且估價對象或同類房地產沒有租金等經濟收入時，應選用成本法”；“估價對象具有開發或再開發潛力，且開發完成后的價值，可采用除成本法以外的方法測算的，應選用假設開發法”。
      貴司現在采用“比較法”，請具體說明舍去“成本法”與“假設開發法”的原因和理由。
      （二）《估價規范》4.1.2規定：“估價對象的同類房地產有較多交易的，應選用比較法。”貴司“分戶報告”的估價對象，系棗林后街4號院，這是一個臨街的獨立院落，擁有9間房屋產權、土地使用權（且土地使用權是無期限的），院內還有一間六、七十年代既已存在的自建房。
      “京宣國用（20xx）字第00336號”土地使用證載明：復核申請人所有的兩間東房（平面圖2號），其地號為“0407003020”，“建筑密度”及“容積率”為“0.6309”，房屋的“建筑物類型”為“平房”。《估價規范》4.2.3規定：可比實例的選取“應與估價對象房地產相似”。但貴司評估中搜集的交易實例，選取的可比實例，均為商品樓房。沒有搜集平房院落的交易實例，沒有選取平房院落的可比實例，為什么？
      若是沒有平房院落足夠的交易實例，就單一地選用“比較法”，似與“比較法”的選用規則不符！若是有平房院落足夠的交易實例，卻不從中選取可比實例，為什么？
      貴司目前搜集的交易實例，和確定的可比實例，其建筑密度及容積率是棗林后街4號院的5倍以上，按照容積率的定義，棗林后街4號院單位建筑平米所占用的土地使用權數量，是目前可比實例的5倍以上，1.3或1.4的'“價格系數k”，是否足以調整這一土地使用權數量的相對關系？請予說明。
      依復核申請人的常識，造成基準價格嚴重失真的原因，是商品房樓板并非平房院落土地的“類似房地產”。平房院落的首要價值體現在土地使用權價值上。而商品房樓板恰恰在土地使用權價值上，不具有類似性。請貴司對此進行專業、理性的獨立分析和說明。
      第二，報告信息遺漏。
      《估價規范》4.2.2規定：“搜集的交易實例信息應滿足比較法運用的需要”，應包含“交易價格”、“成交日期”、“交易目的等”。分戶報告中沒有相應信息？請予補充。
      《估價規范》4.2.5規定：“可比實例及其有關信息必須真實可靠，不得虛構……并應在估價報告中說明可比實例的名稱、位置……”分戶報告中沒有相應信息？請予補充。
      《估價規范》4.2.8規定：“進行市場狀況調整時，應消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調整為在價值時點（20xx年3月19日）的價格。并應在調查及分析可比實例所在地同類房地產價格變動情況的基礎上，采用可比實例所在地同類房地產的價格變動率或價格指數進行調整，且價格變動率或價格指數的來源應真實可靠?！?分戶報告中沒有相應信息？請具體說明棗林后街4號院的“分戶評估報告”是如何依據上述規則進行市場狀況調整的？
      《估價規范》4.2.9規定：“房地產狀況調整應消除可比實例狀況與估價對象狀況不同造成的價格差異，包括區位狀況調整，實物狀況調整，和權益狀況調整。” 棗林后街4號院，是一個臨街的、獨立的完整院落，土地使用權無期限。分戶報告中沒有相應的調整信息？請予補充。
      第三，關于估價原則。
      （一）《估價規范》2.0.4規定：遵循不同估價原則的評估價值，應符合“遵循獨立客觀公正原則”的規定，“評估價值應為對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格?！辟F司以商品房樓板模擬等數量的平房土地，不符合獨立客觀公正原則，不符合被征收人的利益。
      《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規定：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。棗林后街4號院落的土地使用權價值，是被征收房屋的首要價值。貴司用商品房樓板模擬等數量的平房土地，造成了評估對象價值內涵混淆不清，對被征收人造成不公。
      （二）目前的可比實例的“標準價格”，僅為價值時點市場普遍報價的一半，用這樣的基準價格(50819元/建筑平米），很難在價值時點（20xx年3月19日）上達成實際交易。用基準價格買不到可比實例所說的房子！
      因此，在復核期間務請貴司對棗林后街4號院落，進行獨立客觀公正的估價?；氐焦纼r原則的軌道上來。
      第四，關于“估價目的”下的相應規則。
      《估價規范》5.3.4規定：“用于產權調換房屋價值評估，應符合下列規定：1用于產權調換房屋價值，應包括用于產權調換房屋及其占用范圍內的土地使用權，和用于產權調換的其他不動產的價值；2用于產權調換房屋價值應是在房屋征收決定公告之日的市場價值……”產權置換房屋差價的結算，就建立在這一評估的結果之上。
      現復核申請人，欲選擇產權置換，卻缺少“用于產權調換房屋”的價值評估報告信息。如何解決？請貴司一并給予答復。
      第五，關于房屋重置成新價的估算。
      磚木平房的房屋重置成新價的計算公式為：“房屋及附屬物重置成新價={【屋面分數 屋架分數 頂棚分數 地面分數 （墻身分數 門窗分數）*柱高差率】*標準間數*成新折余率 裝修分數*成新折余率 設備分數*成新折余率 附屬物分數*成新折余率}*分值 附屬物據實估價”。請具體說明如何運用這個公式的？分數、分值、差率、折余率等是如何確定的？
      第六，申請人建議。
      （一）平房院落是常見的交易類型，建議選取同一地區或類似地區平房院落作為可比實例。
      （二）依照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條、十四條及《估價規范》的相關規定，請分別土地使用權價值，房屋重置價值，裝修、設備及附屬物價值，做三方面分類、分項評估，以便利于對照理解。
      （三）增加報告的說明力是評估中介機構的職業責任，因此貴公司有責任使用具體陳述，而非概括、籠統的語言，就復核申請人提出的問題認真做出符合執業精神的復核答復。
      謝謝合作！
      申請人：
      xx年xx月xx日
      
                    
        
       
       
          
       
       
         
         
            
       
        
         
         
          
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